شهادة إشغال المباني في أبوظبي: ما على المُلّاك فعله قبل 30 نوفمبر 2026

ما هي شهادة الإشغال

تصدر شهادة إشغال المباني عن البلدية بموجب القرار الإداري رقم 1 لسنة 2024 الصادر عن دائرة البلديات والنقل، ضمن برنامج شهادات إشغال المباني وتسوية أوضاعها الذي أُطلق في أكتوبر 2024. وتؤكد الشهادة استيفاء المبنى لمعايير السلامة والجودة الحالية للغرض المخصص له. والتغيير الأهم هو التجديد؛ فقد كانت الشهادة تصدر مرة واحدة عند الإنجاز، أما الآن فتحتاج المباني المشمولة إلى شهادة سارية طوال عمرها، ولا يجوز إشغال مبنى انتهت شهادته حتى تُجدَّد.

ويعني مفهوم «تسوية الأوضاع» أن المباني القديمة غير المطابقة للاشتراطات الحالية يمكن تأهيلها على مراحل لا دفعة واحدة.

المباني المشمولة حالياً

يُطبَّق البرنامج على مراحل، وتشير التقارير إلى أن المرحلة الحالية تشمل:

• المباني التجارية والسكنية، ومنها الأبراج متعددة الاستخدامات، التي يزيد عمرها على 30 عاماً
• الفلل الاستثمارية التي يزيد عمرها على 30 عاماً والمستخدمة تجارياً أو المؤجّرة
• أي مبنى صدر بشأنه تقرير فني معتمد يثبت وجود عيوب إنشائية تمسّ السلامة العامة

وتُستثنى الفلل الخاصة القائمة التي يسكنها مُلّاكها في المرحلة الأولى، ثم تُمنح شهادات مشروطة في المرحلة الثانية، وتنطبق عليها المتطلبات كاملة في المرحلة الثالثة. وتتفاوت التقارير في تحديد النطاق بدقة، لذا تحقّق من شمول مبناك عبر الاستشاري الهندسي أو منصة تم.

ما الذي يُفحص

• السلامة الإنشائية
• اشتراطات الدفاع المدني والسلامة من الحرائق
• شهادة سلامة شبكة الغاز
• المياه والسباكة
• التكييف والتهوية

كما تُعدّ المصاعد واشتراطات سلامة الأطفال من الأساسيات. ولكلٍّ من الغاز والسلامة من الحرائق أنظمته الخاصة، وقد تناولناها في دليلَي سلامة الغاز في المباني ونظام حصنتك.

أنواع الشهادات

المواعيد والغرامات

انتهت المهلة الأصلية في 16 سبتمبر 2026، ومدّدت دائرة البلديات والنقل الموعد النهائي حتى 30 نوفمبر 2026. ويحصل من بدأ إجراءاته قبل ذلك على ستة أشهر إضافية، أو مدة أخرى يعتمدها مركز التخطيط العمراني والتراخيص، لاستكمال الإجراءات الفنية والتنظيمية.

• الغرامة. تصل إلى مليون درهم، ودفعها لا يُسقط الالتزام بتسوية الوضع.
• التصحيح. يجب معالجة جميع مخالفات المبنى.
• التأجير. يوقف مركز أبوظبي العقاري تسجيل عقود الإيجار الجديدة في توثيق للوحدات في المباني التي لا تملك شهادة سارية.
• الرقابة. تنفّذ البلديات جولات تفتيش ميدانية، ويطابق مركز أبوظبي العقاري سجلات البلديات ويتواصل مع المُلّاك.

ماذا يعني ذلك للمُلّاك والمديرين والمستأجرين

• المُلّاك والمؤجرون مسؤولون عن استخراج الشهادة وتجديدها، ويتحمّلون الغرامة ووقف التأجير.
• مديرو العقارات ينسّقون عادةً مع الاستشاري ويتابعون الفحوصات والإصلاحات ومواعيد انتهاء الشهادات.
• المستأجرون لا يقدّمون أي طلب، لكن عدم التزام المبنى قد يمنع تسجيل العقد الجديد في توثيق، بما يؤثر في توصيل الخدمات ومعاملات الإقامة.
• المشترون والمستثمرون عليهم التحقق من وجود شهادة سارية وتاريخ انتهائها قبل الشراء.

خطوات التقديم

1. تحقّق من عمر المبنى واستخدامه، وهل لديه شهادة سارية.
2. عيّن استشارياً هندسياً مرخّصاً، فهو وحده من يحق له تقديم الطلب.
3. يقيّم الاستشاري المبنى ويحدد الأعمال المطلوبة.
4. نفّذ الإصلاحات.
5. قدّم الطلب عبر نظام التراخيص الإلكتروني للبلدية أو منصة تم، مع شهادة الإنجاز وما يثبت توصيل الخدمات.
6. تعاين البلدية المبنى وتصدر الشهادة.

ولم تكن الرسوم الحكومية منشورة وقت المراجعة، لذا خصّص ميزانيتك أساساً لأتعاب الاستشاري والإصلاحات. وإن كان مبناك مشمولاً، فابدأ قبل 30 نوفمبر لتضمن الأشهر الستة الإضافية.