ترخيص بيوت العطلات في أبوظبي: ماذا تعني قواعد 2026 للمُلّاك

من ينظّم بيوت العطلات في أبوظبي

تتولى دائرة الثقافة والسياحة – أبوظبي ترخيص الإيجارات قصيرة الأجل في الإمارة. وتُقدَّم الطلبات عبر نظام الترخيص الإلكتروني الخاص بها، ويجب أن توافق الدائرة على كل منزل، ولها أن تعاينه، قبل وصول أي ضيف. وتنطبق القواعد أينما عُرض المنزل: على Airbnb أو Booking.com أو موقعك الخاص أو أي منصة أخرى.

من يحق له التقدّم وفق قواعد 2026

تحدد اللوائح المعدّلة التي أُعلنت هذا العام الفئات المؤهلة التالية:

• المُلّاك الأفراد
• المُلّاك الشركاء
• الشركات وغيرها من الكيانات القانونية
• المستأجرون
• الأشخاص المفوَّضون من المالك

الأهلية لا تعني الموافقة؛ إذ يجب على كل متقدّم استيفاء شروط الدائرة وإكمال إجراءات الترخيص. وبالنسبة للمستأجرين خصوصاً، فعقد الإيجار وحده لا يسمح باستخدام الوحدة بيتاً للعطلات، بل يجب أن يحمل المستأجر ترخيصاً باسمه. فإن كنت مستأجراً، فاقرأ عقدك بعناية واسأل الدائرة عمّا تطلبه منك قبل التقدّم.

الشروط التي يجب أن يستوفيها العقار

• تُؤجَّر الوحدة كاملة، ولا يُسمح بتأجير غرف منفردة أو تقسيم الوحدة.
• لا يزيد عدد الضيوف على ثلاثة في كل غرفة نوم، ولا يجوز تحويل غرف المعيشة أو الصالات أو الممرات إلى غرف نوم.
• يجب أن يكون العقار قابلاً للتأجير قانوناً، وفي مشروع أو منطقة يُسمح فيها ببيوت العطلات.
• أن تكون الوحدة مؤمَّناً عليها بشهادة تأمين خاصة بها.

المستندات المطلوبة عادةً

قد تطلب الدائرة مستندات إضافية، لكن الطلب يتضمن عادةً:

• نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر المتقدّم
• سند الملكية، أو عقد الإيجار إن كان المتقدّم مستأجراً
• شهادة التأمين الخاصة بالوحدة
• إذا كانت شركة تدير المنزل: رخصتها التجارية ووثائق هوية المالك

كيف يصدر الترخيص

1. أنشئ حساباً على نظام الترخيص لدى دائرة الثقافة والسياحة – أبوظبي.
2. قدّم الطلب مع مستندات الوحدة.
3. ادفع رسوم التسجيل، وتليها رسوم ترخيص سنوية.
4. تراجع الدائرة الطلب وقد تعاين العقار.
5. بعد الموافقة يحصل المنزل على رقم ترخيص، وعندها فقط يمكن الإعلان عنه وحجزه.

تحدد الدائرة الرسوم وقد تتغير، لذا تحقّق من المبالغ الحالية عند التقدّم. كما تترتب على المنازل المرخّصة التزامات مستمرة عبر النظام نفسه، منها رسوم السياحة وبيانات الضيوف المطلوبة.

الإعلان عن المنزل على الإنترنت

لا يجوز الإعلان عن بيت عطلات على أي موقع أو تطبيق دون ترخيص ساري المفعول من الدائرة، ويجب أن يظهر رقم الترخيص في الإعلان نفسه. وهذه طريقة سريعة للضيوف للتحقق من نظامية المنزل، أما للمُلّاك فتعني أن أي إعلان بلا رقم أصبح واضحاً للجميع.

أخطاء شائعة ينبغي تجنّبها

• نشر الإعلان والطلب لا يزال قيد المعالجة.
• تأجير الغرف منفصلة لزيادة دخل وحدة كبيرة.
• تحويل غرفة المعيشة إلى غرفة نوم إضافية لاستقبال ضيوف أكثر.
• ترك الترخيص أو تأمين الوحدة ينتهي دون تجديد.