الإيجار السكني في أبوظبي: دليل عملي للمستأجرين

قبل أن تبدأ البحث

احسب الكلفة الكاملة للانتقال، لا الإيجار وحده. فإلى جانب الدفعة الأولى، خصّص مبلغاً لمبلغ التأمين، وعمولة الوسيط إن وُجدت، وتوصيل الكهرباء والماء، ورسوم البلدية المفروضة على الإيجارات السكنية. وكثيراً ما يُدفع الإيجار بعدة شيكات مؤجلة، لذا اتفق على عدد الدفعات مبكراً لأنه قد يؤثر في السعر.

التحقق من الإعلان

• يحتاج كل إعلان عقاري في أبوظبي إلى تصريح «مضمون» ساري المفعول من مركز أبوظبي العقاري، والإعلان الخالي منه علامة تحذير.
• تعامل مع وسيط مرخّص أو مع المالك مباشرة أو مع مدير عقار مفوَّض منه.
• قبل دفع أي مبلغ، اسأل عن مالك الوحدة وعمّن يمثّله الشخص الذي تتعامل معه.

عند المعاينة

• شغّل التكييف في كل غرفة وانتبه لأي ضجيج.
• افتح الصنابير والدش للتحقق من ضغط المياه والماء الساخن، وابحث عن آثار رطوبة حولها.
• جرّب الأجهزة المشمولة بالإيجار.
• اسأل عن المواقف وبطاقات الدخول وأنظمة المبنى.
• دوّن ما يحتاج إلى إصلاح واطلب إدراجه في العقد مع موعد لإنجازه.

عقد الإيجار

يشترط القانون أن تكون عقود الإيجار في أبوظبي مكتوبة. وقبل التوقيع تأكد من أن العقد ينص بوضوح على:

• قيمة الإيجار وعدد الدفعات وتواريخها
• تاريخي البداية والنهاية
• مبلغ التأمين وموعد استرداده
• مسؤوليات الصيانة لكل طرف
• مدة الإخطار المطلوبة للتجديد أو الإخلاء

ويجب أن تطابق الأسماء ما في الهوية أو جواز السفر تماماً، لأن العقد سيُسجَّل بها.

التسجيل والانتقال

يسجّل المؤجر أو مدير العقار العقدَ في توثيق، وستحتاج إلى العقد المسجّل لفتح حساب الكهرباء والماء ولمعاملات الإقامة والكفالة. ويشرح دليلنا عن توثيق الإجراءات بالتفصيل.

وفي يوم الاستلام، تجوّل في الوحدة مع المؤجر أو مدير العقار ووثّق حالتها في تقرير مع صور مؤرّخة؛ فهذا السجل يحمي مبلغ التأمين عند المغادرة.

خلال مدة الإيجار

• أبلغ عن الأعطال كتابياً مع صور واحتفظ بنسخة.
• يتولى المؤجر وفق قانون أبوظبي الإصلاحات الضرورية، ويتولى المستأجر الإصلاحات التأجيرية البسيطة ويتحمّل ما يتسبب فيه من أضرار. راجع دليل الصيانة.
• لا تُجرِ أي تعديل على العقار دون إذن كتابي من المؤجر (المادة 13 من القانون رقم 20 لسنة 2006).

عند الإخلاء

• قدّم الإخطار وفق ما يقتضيه العقد والقانون، وراجع كليهما قبل تاريخ الانتهاء بوقت كافٍ.
• سدّد حساب الكهرباء والماء وأغلقه.
• سلّم المفاتيح وتجوّل في الوحدة مرة أخرى مقارنةً بتقرير الاستلام.
• بعد ذلك يُلغى العقد في توثيق، ويُسوّى مبلغ التأمين مقابل أي أضرار تتجاوز الاستهلاك العادي.

إذا حدثت مشكلة

ابدأ برسالة مكتوبة إلى المؤجر أو مدير العقار توضّح المشكلة وما تطلبه. فإن لم تُحلّ، تُحال النزاعات بين المؤجرين والمستأجرين في أبوظبي إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية، والعقد المسجّل هو أساس أي مطالبة.